다가구주택 건물-임차인 관리업무 주요 내용 및 비용

다가구주택 건물-임차인 관리업무 주요 내용 및 비용 견적(샘플)

▶임차인(세입자) 민원처리=전구 등 소모품 외의 고장-수리 등 각종 세입자 민원발생시 현장 출동 답사하여 상황을 파악하여 건물주에게 보고하고, 처리방안 협의하여 시행. 임차인 간의 분쟁 발생시 조정역할.

▶다가구주택 건물 상시 관리=월2회 이상 해당 주택 방문하여 1층부터 옥상 및 건물 외벽까지 수리 필요한 곳 발견 즉시 소유주에게 카톡-전화 등으로 보고.

▶건물청소업체 감독=계단-복도 등 건물청소업체의 청소상황 점검.

▶임차인 계약만료 이사 업무=전기-수도-도시가스료 정산 업무.

▶임차인 계약만료-계약연장 미리 파악=임차인 계약만료 4개월 전부터 임대계약 만료-연장 여부 확인하여 소유주에게 보고하고, 계약만료 이사 확인된 곳은 새로운 임차인 구하기 위한 중개활동 개시.

▶공실 발생시 공실 관리=공실 룸을 월2회 이상 방문하여 내부상태 및 공실 룸의 전기-수도-가스료(기본료) 고지서 사진 찍어서 소유주에게 카톡 보고.

▶도배장판 각종 보수공사 감독시행=임차인 이사시 도배장판 필요성 판단 및 도배장판-인테리어-리모델링 등 필요시 3개 업체 견적을 받아서 소유주와 협의하여 공사업체 선정하고, 공사과정 감독.

신규임차인과 임대계약시 중개보수 할인

▶[골드오케이부동산중개사무소]가 신규임차인을 구하여 임대차 계약 중개완료시 원룸-투룸 동일하게 건당 중개보수료 10만원으로 균일 인하 적용. 단 타 부동산중개소 중개일 경우는 해당 업체와 소유주가 협의하여 결정.

※현행 중개보수 규정 참고=보증금300만원 월세30만원 중개보수료 12만원, 보증금500만원 월세30만원 중개보수료 13만원, 보증금300만원 월세35만원 중개보수료137,500원, 보증금500만원 월세35만원 중개보수료 147,500원.

향후 신규임차인과 임대계약시 특약사항에 아래 내용 삽입

▶전구 등 소모품과 1건 5만원 이하 수리비는 임차인이 부담한다.

▶임차인이 이사갈 때 원룸 청소비 7만원, 투룸 청소비 12만원을 임대인에게 지불한다.

다가구주택 건물-임차인 관리 비용=룸당 월1만원 선불 

▶다가구 주택 건물-임차인 관리 비용은 룸당 월1만원선입니다.

▶상가점포의 경우는 1점포당 월1만원선부터 면적에 따라 증액이 있습니다.

아산시-천안시 소재 다가구주택 임대 관리 상담 환영

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